Недавно банкир Центробанка РФ озвучил новость о том, что среднему россиянину со средней зарплатой нужно 8 лет, чтобы накопить себе на квартиру на первичном рынке, т.е. новое жилье. Эта новость многих удивила, а многих — нет, т.к. только в докладах у нас всех хорошо, а в реальности всё несколько иначе.
Мы же всё таки решили проверить эту новость и сверить ее, как с текущей реальностью, так и с тем, что происходило в СССР, где жилье не только давали бесплатно — по очереди, но можно было купить и кооперативную квартиру, не дожидаясь очереди.
Сперва пройдемся по текущей реальности. Так по данным Росстата цены на типовую квартиру среднего качества в 2022 году составили 118 тысячи 252 рубля за 1 квадратный метр. А вот средняя зарплата в 2022 составила 64 тысячи 191 рублей или 55,846 за минусом 13% НДФЛ.
Отсюда несложно подсчитать, что для покупки однушки классической площадью 33 кв. метров понадобится 5,8 лет накопления необходимой суммы. Но если взять медианную зарплату 2022 года за минусом 13% НДФЛ равную 34,1 тысячам рублей, то получится, что нужно будет копить 9,5 лет на 1-комнатную типовую среднюю квартиру. Ну и при этом не есть и не пить, и вообще не на что не тратить.
Теперь обещанное сравнение с советской реальностью. Мы не знаем, сколько стоила в СССР кооперативная однушка, но знаем, сколько стоила 2-х комнатной кооперативная квартира в 1986 году:
Из этой справки видно, что двушка общей площадью 56,7 кв. метров стоила тогда 9 605 рублей.
Теперь попробуем на основе советских статданных подсчитать сколько понадобится медианных зарплат, чтобы накопить на такую двушку. Так медианная зарплата в 1986 году в РСФСР составляла по нашим расчетам — 178,7 рублей в месяц:
На всякий случай отнимем от этой цифры 12% — тогдашний подоходный налог — получилось 157,3 рубля в месяц. Если умножить эту зарплату на 12 месяцев и поделить результат на 9 605 рублей, то получится, что в среднем придется копить 5,1 год на такую квартиру.
А сколько придется копить россиянину в ценах и зарплатах 2022 года на двушку площадью 56,7 кв. метров? У меня получилось, что 16,4 года, что более чем в три раза дольше, чем в 1986 году.
Отсюда напрашивается неумолимый вывод, что финансовая доступность жилья в 2022 году более чем в три раза меньше, чем в 1986 году: 16,4 против 5,1 года накопления. И это без учета того, что в СССР 98% городского жилья было для советских людей бесплатным.
Кстати, из всех этих расчетов видно, что в очереди на бесплатное жилье приходилось стоять дольше, чем копить на него:
Выводы из всей это информации делайте сами. По нам так они очевидны для каждого незомбированного антисоветской пропагандой человека.
