Самоуправство управляющих компаний — это страшный сон, пожалуй, каждого второго собственника жилья. В Подмосковье резко участились жалобы на то, что в платежках по оплате ЖКУ УК начали использовать одну и ту же уловку: они дублируют в платежках одну услугу, называя ее разными словами. Например, вывоз мусора может быть зашифрован также в графе утилизация отходов, плановый ремонт может также скрываться под словосочетанием «текущий ремонт».
Фото: АГН «Москва»
— Иногда платежный документ — это отдельный гимн изобретательности коммунальщикам, и расшифровывать его нужно как китайскую грамоту, — говорит юрист Алла Алферова. Не всегда простой обыватель поймет подвох. И если уж у вас закралось подозрение, идите к опытному юристу, который поможет вам разобраться, «дурят нашего брата» или нет.
«RuNews» узнал у экспертов, почему это происходит и когда нужно держать ухо востро.
Один из популярных способов обмана со стороны УК — увеличение ставки на ремонт и содержание жилья. Аргументов может быть масса: ежегодное плановое повышение тарифов на коммунальные услуги, рост инфляции (который, кстати, не имеет никакой привязки к ставке на содержание жилья), решение общего собрания собственников (на самом деле тут надо искать сфальсифицированный протокол общего собрания собственников), увеличение «муниципального тарифа» на содержание жилья, появление ни с того ни с сего новых видов услуг и так далее. Только это все туфта. Согласно ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками на общем собрании с учетом предложений управляющей организации.
Только собственники помещений в RuNewsД обладают правом утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Вы должны просто знать это, как «Отче наш». Чем еще грешат УК? Большинство управляющих компаний пользуются услугами так называемых расчетно-кассовых центров. Что же это за организации, для чего созданы и в чем смысл их существования?
Все очень просто. Зачастую эти самые РКЦ являются карманными, то есть принадлежат тем же лицам, что и УК. Между УК и РКЦ заключается агентский договор, согласно которому РКЦ печатает и направляет платежные документы собственникам, ведет лицевые счета собственников, получает от них плату за ЖКУ и аккумулирует эти деньги на своих расчетных счетах. Далее, в случае необходимости, УК направляет в РКЦ письмо-распоряжение о перечислении этих самых денег конечным получателям (ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам и т.д.), а за свои услуги РКЦ получает от УК комиссию.
В чем же здесь подвох? Во-первых, все финансовые операции становятся непрозрачными. Во-вторых, в случае если у УК образуется задолженность, то получить с нее деньги становится практически невозможным, так как на счетах УК денег нет, все деньги в РКЦ, который должником не является и наложить арест на эти денежные средств