Жилые дома, которые находятся в собственности граждан, облагаются ежегодным налогом на имущество. Официально освобождаются от его уплаты только льготники (это пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ и т. д. — ст. 407 НК РФ). Но в некоторых случаях собственник освобождается от налога, даже не подпадая ни под одну из этих категорий.
Во-первых, при расчете налогооблагаемой базы закон предусматривает ряд вычетов:
— налог на дом рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 50 кв. м. его общей площади,
— если дом в собственности у многодетной семьи (3 и более несовершеннолетних детей), дополнительно от налога освобождаются 7 кв. м общей площади дома на каждого ребенка до 18 лет.
Поэтому за дом площадью до 50 кв. м собственник платить налог не обязан, а многодетный собственник — за дом площадью от 71 кв.м и выше (в зависимости от количества детей).
Во-вторых, как разъясняет сама ФНС (Письмо № БС-4-21/17216@), дома и другие постройки облагаются налогом, если отвечают признакам недвижимого имущества (прежде всего, прочно связаны с землей) и стоят на учете в ЕГРН. Поэтому дом, который не отвечает этим признакам, также под налогообложение не подпадает (например, дом на винтовых сваях суды нередко признают движимым имуществом).
