Государство возлагает на собственников квартир в многоквартирных домах огромное количество обязанностей. Главной из них является содержание своего имущества. И речь идет не только о содержании своего жилья в чистоте, но и о своевременной оплате коммунальных услуг, об уплате налогов и сборов, взносов на капитальный ремонт и прочих расходов. Список этих расходов совсем не мал, и потому многие собственники даже не подозревают о том, что переплачивают лишние деньги за то, за что вообще не должны платить. Рассмотрим подробнее.
Достаточно часто управляющие компании включают в квитанции по оплате коммунальных услуг дополнительные платежи, взыскание которых является необоснованным. И ведь многие этого даже не замечают.
Пожалуй, чаще всего собственникам вменяют плату за проверку и ремонт счетчиков электроэнергии. Многие собственники по сей день не знают о том, что закон освободил их от этой обязанности еще 2 года назад. При этом управляющие компании до сих пор продолжают собирать средства на проведение диагностики и ремонта общедомовых счетчиков электроэнергии, за которые несут ответственность поставщики ресурса, а не собственники.
К тому же, общедомовые счетчики являются частью общедомового имущества, а за такое имущество несет ответственность управляющая компания. То есть, — опять не собственники. Тем не менее, многие УК регулярно собирают деньги с жильцов на эти цели.
Второе направление необоснованных поборов – плата за содержание лифта. Иногда здесь доходит даже до абсурда – собственники платят за содержание лифта в тех домах, в которых лифта никогда не было, но даже не знают об этом. Плата за содержание лифта обычно плюсуется к другим категориям расходов.
Если же в доме есть лифт, то плата вносится в квитанции в обязательном порядке, причем в квитанциях всегда стоит плата за полный месяц, независимо от того, работал лифт все дни или не работал совсем. Ведь очень часто лифт просто не работает, а его ремонт занимает совсем немалое количество времени. При этом лифт так же относится к общедомовому имуществу, то есть за его состояние и работу отвечает управляющая компания.
Конечно, управляющая компания собирает плату за содержание этого имущества с жильцов, но здесь очень важно следить за суммой этого платежа. Если лифт не работал в течение нескольких дней или недель, то платить за это время не нужно. В этом случае должен быть проведен перерасчет с вычетом дней, когда услуга жильцам не оказывалась, то есть, плата за лифт должна быть снижена.
Если же лифт не работал весь месяц или же при проведении ремонта снова перестал функционировать через пару дней, это относится к некачественному оказанию услуг. В этом случае платить за лифт не нужно.
Еще одна статья необоснованного расхода в квитанциях об оплате коммунальных услуг – плата за благоустройство придомовой территории. Часто эта плата составляет совсем немалую сумму. Название этой услуги в квитанциях может быть разным, но суть одна – эта плата вносится за то, чтобы управляющая компания содержала в чистоте придомовую территорию. Кстати, совсем нередко в эту категорию включают и другие платежи, например, ту же плату за лифт в тех домах, в которых его никогда не было.
Здесь есть очень важный момент. Плату за благоустройство управляющие компании имеют право собирать с собственников только в том случае, если такое решение было принято на общедомовом собрании. Самовольно включать в платежи эту категорию расхода УК не имеют права. Но многие управляющие компании не обращают внимания на этот момент, и все равно вносят эту строку в квитанции.
Чтобы избежать лишних расходов, необходимо тщательно проверять квитанции по оплате коммунальных услуг. Если что-либо в этих квитанциях вызывает сомнения, необходимо обратиться в УК и потребовать разъяснений. Если УК отказывается разъяснить, за что именно начисляются платежи и их обоснованность, следует обращаться в жилищную инспекцию, и даже в суд, если иным способом добиться справедливости не удалось.
