В конце июля ЦБ в пятый раз подряд с середины апреля снизил ключевую ставку до 8%, что, безусловно, оживит рынок ипотеки. Однако восстановления спроса до докризисных показателей ожидать не стоит: развитие кредитования на первичном и вторичном рынке жилья сдерживают «перегретые» цены на квартиры. Исключение составляет загородная ипотека. Ее популярность объясняется просто — на фоне низких льготных ставок частные дома дешевеют четвертый месяц подряд.
Фото: Сергей Артемов
С апреля эксперты зафиксировали тенденцию к удешевлению частных домов. В начале лета «сдулись» даже такие популярные для их покупки регионы, как Московская область, Краснодарский край и Крым. Как отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, во втором квартале в 23 регионах из 84 частные домовладения подорожали, а в 61 — подешевели. Больше всего они прибавили в цене на Северном Кавказе, в Сибири и Приморье. Упали цены сильнее всего в Крыму (–19,7%), Ульяновской (–17,5%), Свердловской (–17%), Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях. В Московской области домовладения в среднем подешевели на 7,6%, до 14,3 млн руб., в Ленинградской — на 2,6%, до 9,7 млн. «Частный дом, загородный дом, дача — не такая необходимая вещь, как квартира, поэтому в условиях кризиса, вызванного последствиями военной спецоперации, люди предпочитают отказаться от таких покупок и выждать. Предложение домов во втором квартале по сравнению с прошлым годом выросло на 28%, спрос упал на 15%», — добавил аналитик.
По данным Росстата, за 6 месяцев этого года в РФ ввели 52,6 млн кв. м жилья, из них в частном секторе граждане построили 32,9 млн «квадратов» (на 61% больше, чем год назад). Т.е. в первом полугодии на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится почти 2/3 ввода жилья в стране.
Как сообщил «RuNews» заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Алексей Косяков, интерес клиентов к строящимся и готовым (от застройщиков) домам традиционно выше, чем на вторичном рынке. Это объясняется низкими рисками, связанными с правом собственности, меньшим износом и более высокой ликвидностью. Не случайно разница между средними рыночными ставками по загородной ипотеке обычно на 1,5–3% выше, чем у жилищных ссуд на покупку новостроек или готовых квартир.
Отметим, что на рынке кредитования ИЖС сегодня слабая конкуренция. Многие банки вообще не выдают загородную ипотеку. Дело в том, что, с точки зрения финансистов, частный дом является менее ликвидным залогом, чем квартира. И если у заемщика возникнут проблемы с погашением кредита на покупку или строительство дома, такой залог будет нелегко реализовать в короткий срок. Не случайно рыночная ставка по базовой программе банка на покупку квартиры обычно на 1–3 процентных пункта ниже, чем на приобретение загородной недвижимости. Да и размер первоначального взноса у загородной ипотеки выше.
Не секрет, что главным «двигателем» загородной ипотеки являются льготные программы кредитования с господдержкой. В настоящее врем