В ближайшие месяцы российские торгово-развлекательные центры ощутимо изменятся. ТЦ начали опустошаться сначала из-за пандемии, а потом из-за ухода из страны зарубежных брендов. Продолжат закрываться кинозалы — случается, что на сеансы приходят лишь 10-15 зрителей в день. Эксперты заявляют, что на освободившейся территории комплексов будут появляться фитнес-клубы, склады и центры государственных услуг «Мои документы».
Фото: АГН «Москва»
«RuNews» уже писал, что в крупных городах активно высвобождаются торговые площади. Некоторые фирмы заявляют о желании организовать в пустующих торгово-развлекательных центрах сети спортивных клубов. Есть предложения построить развлекательные фитнес-площадки для посетителей, где можно попрыгать на батутах или посоревноваться на полосе препятствий с родными и друзьями. Но станет ли пользоваться популярностью у россиян нововведение?
— Всемирное движение здорового образа жизни еще не достигло в России пика своей популярности, — говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Востребованность внешних площадок для занятий спортом несколько поколебала пандемия. В мегаполисах, где люди привыкли платить за фитнес как за хобби, как за образ жизни, времяпрепровождение, поверить в успех площадок в торговых цетрах еще можно. В регионах — с трудом.
— Вряд ли увеличение доли спортивных студий станет носить массовый характер, — полагает Кермен Мастиев. — Появление классических операторов фитнеса в торговых центрах, где никогда не было фитнес-клубов, спонтанно невозможно.
Владельцам сетевого спортивного клуба открытие филиалов в конкретных заведениях должно быть выгодно, иначе лучше и не затеваться. Фитнес предполагает достаточно большую площадь (1000-1500 квадратных метров в «сухом» варианте, без бассейна) и очень умеренную арендную ставку.
Зато не исключено, что в страну вернутся глобальные ретейлеры — впрочем, под другими названиями.
— Главная надежда владельцев торгово-развлекательных центров — на крупные сетевые бренды с устойчивым оборотом, — говорит Ирина Доброхотова. — Все так или иначе ждут массового ребрендинга крупнейших глобальных ретейлеров, которые могут вернуться в Россию под другими именами, или вовсе их отказ от санкционной политики и возвращения на прежних условиях.
— Процесс ребрендинга известных марок уже идет, — соглашается директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев. — Думаю, что в течение года мы увидим в торговых центрах, как происходят эти изменения.
И, конечно, «мечта» любого торгового центра — арендаторы с госучастием. В их числе — многофункциональные центры (МФЦ) «Мои документы». Они занимают большие площади, и в их платежеспособности и стабильности можно не сомневаться.
— В столице «Мои документы» активно «заселяются» в торговые центры, а чем дальше от Москвы, тем более экзотических арендаторов можно встретить: нотариусов и даже адвокатов, врачей частной практики и многих других, — продолжает Ирина Доброхотова. — Поэтому есть определенная надежда, что какие-то учреждения смогут найти приют для своих кабинетов или окон приема населения в пустующих торговых центрах.
Какие прог