За последнее время сразу три новых закона о недвижимости вступили в силу. Разберем, что ожидает собственников квартир, домов, земельных участков и прочего недвижимого имущества.
1. Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ (вступил в силу 28 июня)
Нотариусам запрещается подавать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору, подписанному представителем собственника по доверенности, если в ЕГРН есть отметка о том, что правообладатель запретил регистрацию сделок с его недвижимостью без личного участия.
Возможность включить такую отметку в ЕГРН сейчас есть у каждого собственника недвижимости — достаточно обратиться для этого в МФЦ с заявлением о запрете заключать сделки со своей недвижимостью без личного участия.
Новый закон упростил эту задачу тем, что разрешил подавать заявление не только лично, но и через представителя, на основании нотариальной доверенности, выданной собственником. Но снять такой запрет по-прежнему можно лишь путем личного обращения правообладателя в МФЦ.
А для электронной регистрации сделки по передаче прав на объект договора долевого участия в строительстве теперь требуется специальное разрешение от собственника (в том же порядке, что и для других сделок с недвижимостью: в ЕГРН включается соответствующая запись).
2. Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ (вступил в силу 29 июня)
Государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество перевели на электронный документооборот: сотрудники МФЦ принимают от граждан документы на бумажных носителях, переводят их в электронный вид и отправляют в Росреестр или Роскадастр (по назначению), заверив электронной подписью.
Сотрудник МФЦ откажет гражданину в приеме документов, если:
— нельзя установить его личность (не предъявлен действующий паспорт или иной документ, приравненный к нему),
— в представленных на регистрацию документах есть неоговоренные исправления, подчистки, приписки, не позволяющие прочитать их и истолковать однозначно, либо текст написан карандашом.
Закон снимает ответственность с МФЦ, если заявитель умышленно представил на регистрацию подложные или фальсифицированные документы.
По новым правилам Росреестр не будет проставлять на договорах отметки о кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество по сделке или их обременении: единственным подтверждающим регистрацию документом становится выписка ЕГРН.
А документы на регистрацию теперь не примут, если они направлены почтовым отправлением: остается только личная или электронная форма обращения в МФЦ по вопросам госрегистрации и кадастрового учета.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ (вступил в силу 1 июля)
Упрощается процедура образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (для официального оформления долей собственников помещений этого дома).
Теперь для этого не обязательно подготавливать проект межевания территории, а достаточно схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Это более простой в составлении — и, соответственно, более дешевый документ.
Для граждан, которые проживают в частном доме, возведенном до 14 мая 1998 года (когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ), предоставляется возможность бесплатно оформить в свою собственность земельный участок под таким домом (если он находится в государственной или муниципальной собственности), а также сам дом.
А если гражданин получил от государства земельный участок до 30 октября 2001 года (когда вступил в силу Земельный кодекс РФ) на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то он теперь по новым правилам считается принадлежащим ему на праве собственности.
Можно обратиться в МФЦ для оформления документов и внесения записи в ЕГРН. Соответственно, эти участки теперь могут переходить по наследству: наследники получили возможность оформить их в свою собственность.
