Налоговый «возврат»: как получить от государства 650 000 рублей, если у вас ипотека?

Налоговый «возврат»: как получить от государства 650 000 рублей, если у вас ипотека?

Покупка недвижимости – это не только затраты, но и неплохая возможность получить от государства «бонус» в виде возврата, уплаченного покупателем налога на доходы физических лиц — те самые 13% НДФЛ.

Это право регламентируется статьей 220 налогового кодекса. По закону, при покупке недвижимости, у вас есть возможность вернуть до 13% от стоимости недвижимости. Еще, беря недвижимость в ипотеку, есть возможность дополнительно вернуть 13% от уже уплаченных по ипотеке процентов. В статье расскажем, как получить налоговый вычет 650 000 рублей от государства, если у вас есть ипотека.

Налоговый вычет – это …?

Для начала разберемся, что такое налоговый вычет и что он дает. По сути – это возврат подоходного налога в виде 13%, который ежемесячно удерживается у вас государством с «белой» заработной платы.

Для понимания приведем пример. Ваша официальная зарплата, которую вы получаете на руки каждый месяц, равна 40 000 руб. Но по бухгалтерии ваше ежемесячное вознаграждение — 45 200 руб. За год сумма налогов накапливается на 62 400 рублей. По закону, после покупки квартиры в ипотеку, эти деньги можно вернуть себе. Делать это можно раз в год, пока не накопится лимит в 650 000.

Сколько можно вернуть?

Условно вычет можно поделить на 2 части:

  • 260 000 рублей – от стоимости недвижимости;
  • до 390 рублей – процент по ипотеке.

Вернуть можно до 13% от стоимости жилья, однако максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей. Поэтому имейте ввиду, что купить квартиру или дом вы можете и за 15 млн. рублей, но государство выплатит только 13% с первых двух миллионов и все.

Тот же механизм и с процентами по ипотеке, правда тут максимальная сумма для расчета равна 3 млн. руб.

Исходя из этих цифр видно, что:

— с 2 млн. руб. 13% — 260 тыс. руб.;

— с 3 млн. руб. — 390 тыс. руб.

Итого 650 000 рублей, но не больше. И помним, что если за год вы заплатили подоходного налога меньше 650 тыс. руб., то на этот момент вычет получить можно только на ту сумму, которая скопилась.

Когда нет брачного договора

Недвижимость, купленная в браке, но между супругами не оформлен брачный договор, тогда недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. В этом случае? Каждый из супругов будет иметь право получить вычет с 2 млн. рублей за покупку и вычет с 3 млн. рублей за процент по ипотеке.

Распределить вычет супруги могут на свое усмотрение. Если квартира стоит, например, 3 млн рублей, то вычет с 1 млн может получить жена, вычет с 2 млн — муж. Или в других пропорциях, как решат сами супруги. Договоренности надо зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.

Для наглядности приведем пример. Пара взяла в ипотеку квартиру за 10 млн. руб., и муж и жена могут получить вычет:

— с 2 млн. руб. за покупку квартиры – это 260 000 руб. на каждого из супругов (итого 520 тыс. руб.);

— с 3 млн. руб. за процент по ипотеке – это 390 000 руб. (итого 780 тыс. руб.).

Получается, что пара может вернуть 1,3 млн. рублей, то есть по 650 тыс. руб. на каждого.

Как получить сразу 650 000 рублей?

Всю сумму получить возможно лишь в том случае, если ваш официальный ежегодный доход равен 5 млн. рублей. Так как 650 000 – это 13% от 5 млн. руб. В добавок сумма кредитования должна быть не меньше 31 млн. руб., а ставка по ипотеке – около 10% годовых.

Но чаще всего ситуация бывает иной. Пара берет ипотеку за 5 млн. рублей. Раз в год каждый из супругов может получить налоговый вычет 13%. Например, за 2020 год муж заплатил 65 000 руб. с официального дохода, а жена 70 000 рублей.

Эти уплаченные за прошлый год налоги они смогут получить в 2021 году и не раньше. И так каждый год, пока не накопится лимит в 650 000.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов за ипотеку.

Единственное ограничение состоит в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2022 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2017 год.

Когда у вас на руках есть:

  • Платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры, дома или участка;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Как быстро деньги поступят на счет?

В течении 1 месяца идет непосредственное перечисление средств на счет. Но перед этим, налоговая служба должна проверить все полученные документы, это занимает до 3 месяцев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
RuNews
Adblock
detector