Стало известно, что мобилизованным россиянам придется продолжить выплачивать ипотеку самостоятельно. Призванные граждане будут выплачивать ипотеку со своей новой получки, которая по словам политиков будет очень высокой.
Мобилизованные граждане могут обратиться в свой банк за отсрочкой по платежам или уменьшением их размера по всем видам кредитов, в том числе ипотечным, и займам на период мобилизации, сообщил Банк России.
В ЦБ подчеркнули, что такие реструктуризации не должны ухудшать кредитную историю заемщика, а об отсрочке долга могут просить близкие родственники заемщиков, находящиеся на их иждивении. В ЦБ порекомендовали для мобилизованных не только не начислять штрафы и пени по договорам и не предъявлять требования о досрочном исполнении обязательств, но также приостановить взыскание просроченной задолженности и не выселять из жилья, приобретенного с помощью ипотеки, если на него обращено взыскание.
«Заявление ЦБ — это рекомендация. Возможно, что мобилизованным предоставят кредитные каникулы или уменьшат ежемесячные платежи по ипотеке. Пока [в законодательстве] никакие льготы и послабления не предусмотрены», — говорит адвокат бюро «Лебедева-Романова и партнеры» Тимур Харди.
Мобилизованные будут обязаны продолжать вносить ипотечные платежи уже со своей новой зарплаты, пояснил глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов. Еще с одной инициативой 21 сентября выступил первый заместитель председателя парламентского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По словам депутата, до конца этой недели в Госдуму планируется внести законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.
Мобилизация не считается форс-мажором
Юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что мобилизации нет в списке форс-мажоров. Под форс-мажором понимают чрезвычайные, непреодолимые обстоятельства, независящие от сторон соглашения, при возникновении которых заемщик не может исполнять свои обязательства. Речь идет о войнах, стихийных бедствиях и техногенных катастрофах, а мобилизация в этот перечень не входит, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Каждый заемщик регулярно и без просрочек должен вносить ежемесячные платежи вне зависимости от места пребывания, добавляет адвокат.
Согласно действующему законодательству, мобилизация не является основанием для приостановки либо прекращения обязательств по ипотеке, разъясняет Тимур Харди. П. 1 ст. 310 Гражданского кодекса гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Для того чтобы мобилизация стала причиной отсрочки или списания по ипотечным выплатам, должны быть приняты изменения в законодательстве, считает он.
По словам Саунина, действующим законодательством и большей частью кредитных договоров не предусмотрено получение каких-либо специальных отсрочек в связи с призывом гражданина на военную службу. В указе о мобилизации есть пункт, гласящий, что все мобилизованные будут получать денежное довольствие наравне с контрактниками, добавляет он.
Выплачивать ипотеку мобилизованные россияне будут из своего жалования, которое им назначат (Фото: shutterstock.com)
Пока новые законы не приняты, выплачивать ипотеку мобилизованные россияне будут из своего жалования, которое им назначат, говорит и Харди. А в случае смерти заемщика ипотеку выплачивает человек, указанный в договоре страхования, обычно это созаемщик, поручитель или наследники, добавляет эксперт. Как сообщил «РБК-Недвижимости» Аксаков, сейчас с депутатами обсуждается еще одна законодательная инициатива — вопрос о списании долгов по жилищным кредитам в случае гибели заемщика, который участвует в специальной военной операции.
В гражданской жизни гибель ипотечного заемщика, который был мобилизован, не считается страховым случаем, и стоимость кредита не подлежит полной компенсации по страховке, которая сопровождает ипотечный кредит, объясняет Саунин.
