Договор найма жилого помещения (квартиры)

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

 _____________________                                                             «______» ________________ 20____ г.

___________________________________________________________, далее именуемый «Наймодатель», действующий в своих интересах  и  от  своего  имени, с одной стороны, и Г-н/-жа_______________________________,далее именуемый (ая) «Наниматель», действующий(ая) в своих интересах и от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны и каждый в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование квартиру, состоящую из ____ комнаты(т) в ________комнатной квартире, расположенной  по адресу: _____________________________________________________________ за плату в целях проживания со следующими характеристиками:

• Общая площадь квартиры (жилого помещения) составляет: __ кв. м.
• Квартира располагается в многоэтажном кирпичном доме на ____ этаже.

1.2. Жилое помещение (квартира) принадлежит «Наймодателю» на праве индивидуальной собственности, подтверждённом Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АН № ________ от 2__________, выданным _______________________, запись в ЕГРН № ______, кадастровый номер: _____________.

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________
______________________________________
______________________________________.

1.4. Срок найма указанной квартиры устанавливается  ____________ месяцев.

1.5. Дата начала найма с «_____» _____________20__ г.

1.6. Срок договора может быть продлён в случае, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать дней до истечения срока действия, указанного в п. 1.4.

1.7. Настоящий договор предусматривает полную гражданскую ответственность со стороны «Нанимателя» с безусловным возмещением возможного ущерба, причинённого как имуществу «Наймодателя», так и имуществу третьих лиц, которые могут пострадать от действий (бездействия) «Нанимателя».

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                                                                

2.1. Квартира сдается в найм вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемым «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1), является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. При подписании настоящего Договора «Наймодатель» передает «Нанимателю» Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей.

2.3. «Наймодатель» гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств: не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
   

3.1. В течение _____ календарных дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы «Наймодателем» и приняты «Нанимателем».

3.2. Квартира и имущество  передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому «Наймодателем» и «Нанимателем».

3.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными «Наймодателем» и принятыми «Нанимателем».

3.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки «Наймодатель» передает «Нанимателю» ключи от входной двери в квартиру, а также магнитный ключ от подъезда и код доступа в подъезд (код домофона).

3.5. Подписание Акта сдачи-приемки квартиры и имущества означает, что квартира и имущество передано в надлежащем и исправном состоянии.

3.6. Порядок передачи квартиры «Наймодателю».

• По истечении срока найма «Наниматель» обязан передать «Наймодателю» квартиру и имущество в течение ______ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки;
• В течение _____ дней «Наниматель» обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче «Наймодателю»;
• С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными «Наймодателю»;
• В момент подписания Акта сдачи-приемки «Наниматель» обязан передать «Наймодателю» все переданные при вселении ключи;
• Квартира и имущество должны быть переданы «Наймодателю» в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа;
• Неотделимые улучшения, произведенные в квартире «Нанимателем» без согласия «Наймодателя», переходят к «Наймодателю» без возмещения произведенных «Нанимателем» затрат;
• Отделимые улучшения «Наниматель» может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и «Наймодатель» не согласился их оплатить.
  

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   

4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение (квартиру) «Нанимателю» с « _____»  ____________ 20__ года;
• Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;
• Посещать квартиру не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя» не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
• Передать «Нанимателю» квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.
• Передача квартиры, имущества, ключей оформляется актом приема- передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

4.2. НАЙМОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

• Проверять состояние квартиры и имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив «Нанимателя».
• Требовать от «Нанимателя» своевременного внесения оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги. При этом «Наниматель» вместе с суммой платежа за найм дополнительно передает (вносит на счет) «Наймодателю» сумму на оплату коммунальных платежей;
• «Наймодатель» не отвечает за недостатки квартиры и имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны «Нанимателю», либо должны были быть обнаружены «Нанимателем» во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

4.3. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

• Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением, использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субнайм и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия «Наймодателя»;
• Не использовать квартиру для ведения какой-либо предпринимательской деятельности;
• Принять на себя полную гражданскую, материальную и иную ответственность за взятое в пользование данное жилое помещение и имущество, за все возможные последствия пользования, в том числе за действия лиц, пользующихся данным жилым помещением совместно с «Нанимателем», а так же лиц, которых «Наниматель» или лица, пользующиеся квартирой совместно с «Нанимателем», приглашают в данное жилое помещение во время действия договора;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
• Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
• Не производить перепланировок и переоборудования, неотделимые улучшения или изменения без письменного согласования с  «Наймодателем»;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласования с «Наймодателем».
• За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших как в квартире «Наймодателя», так и в квартирах третьих лиц, пострадавших по вине «Нанимателя»;
• Получить письменное разрешение «Наймодателя» на содержание животных в квартире, при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
• В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу, в течение _______ дней с момента получения требования «Наймодателя» возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с «Наймодателем» устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
• Своевременно вносить плату за найм Квартиры и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные в разделе 5 настоящего Договора;
• Обеспечить доступ «Наймодателя» в Квартиру после извещения «Наймодателя» о необходимости посетить Квартиру;
• Исключить курение внутри квартиры. Разрешается курение исключительно на балконе;
• Соблюдать меры пожарной безопасности;
• Снимать показания счётчика электрической энергии (Т1, Т2, Т3) в период с 16 по 23 число каждого месяца и передавать показания «Наймодателю» любым доступным способом;
• Снимать показания индивидуального прибора учёта воды в период с 16 по 23 число каждого месяца и передавать показания «Наймодателю» любым доступным способом;
• Оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора.
  

4.4.  НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

• При обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от «Нанимателя» причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, обратиться к «Наймодателю» для решения вопроса об устранении названных недостатков, в том числе возможно за счет Наймодателя..

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
   

5.1. Плата за пользование квартирой состоит из:

• месячной платы за пользование Квартирой и Имуществом (найм);
• пользование жилищно-коммунальными услугами.

5.2. Размер платы за пользование Квартирой и Имуществом составляет:___________ рублей.

5.3. Коммунальные платежи «Наниматель» оплачивает в следующем порядке:

5.3.1. Фиксированной суммой в размере ___________ рублей.

В эту сумму входит:

• водоснабжение и водоотведение (суммарное потребление воды в месяц по показаниям прибора учёта составляет до 15 кб.м., суммарное водоотведение до 15 кб.м.);
• отопление, газоснабжение, иные коммунальные услуги;
• антенна АКАДО, домофон;
• абонентская плата за пользование Интернет (провайдер ИНЕТКОМ);
• электроэнергия (суммарное потребление в месяц по показаниям счётчика до 300 кВт).

5.3.2. Дополнительные услуги, включающие в себя:

• водоснабжение и водоотведение (разница при суммарном потреблении свыше 15 кб.м.)
• электроэнергия (разница при суммарном потреблении в месяц по показаниям счётчика свыше 300 кВт)

5.4. Первоначальные платежи по настоящему Договору составляют:

• пользование Квартирой и Имуществом за первый месяц в размере ______________ рублей;
• пользование Квартирой и Имуществом за последний месяц в размере __________ рублей.  Оплата за последний месяц проживания считается залогом (гарантийным взносом).
• пользование жилищно-коммунальными услугами за первый месяц проживания в размере __________ рублей.

5.5. В дальнейшем оплата должна производиться ежемесячно не позднее____ числа каждого текущего месяца, в том числе в случае продления договора найма.

5.6. На момент подписания настоящего Договора «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере ___________________________ рублей, соответствующую оплате за первый месяц проживания.

В момент заселения «Наймодатель» обязуется внести залог (гарантийный взнос) за последний месяц проживания, а так же плату за коммунальные услуги за первый месяц проживания.

5.7. Размер платы не подлежит изменению без письменного соглашения сторон.

5.8.  Плата за коммунальные услуги вносится одновременно с платой за найм, при этом:

• за первый месяц — в день внесения платы за найм второго месяца проживания;
• за последний месяц – сумму, указанную в п. 5.3.1. авансовым платежом при внесении платы проживания за предпоследний месяц; сумму, указанную в п. 5.3.2. при наличии таковой на день окончания действия настоящего договора – в день передачи Квартиры «Наймодателю».

 5.9. Оплата найма квартиры и коммунальных платежей производится «Нанимателем» путем внесения суммы двумя платежами на лицевой счет «Наймодателя» по реквизитам, указанным «Наймодателем», либо в наличной форме, путем прямой передачи денежных средств «Наймодателю», подтвержденной квитанцией приходно-кассового ордера.

5.10. В случае внесения денежных средств через кредитную организацию, «Наниматель» в основании платежей указывает:

• «Внесение платы за найм квартиры за ____месяц 201__ года»;
• «Внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за ___ месяц 201___ года».
  

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
   

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом «Нанимателем» нанесен ущерб квартире и имуществу «Наймодателя», а так же третьим лицам, безусловно пострадавшим по вине «Нанимателя», «Наниматель» обязан возместить «Наймодателю» и третьим лицам понесенные убытки, согласно ст. 1064 ГК РФ.

6.3. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору. При этом «Наймодатель» имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:

• если «Наниматель» не оплачивает найм квартиры в течение ______ месяца;
• в случае использования квартиры не для проживания «Нанимателя» и членов его семьи.

6.4. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе «Наймодателя» ранее указанного срока в пункте 1.4 настоящего договора в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 4.3; 5.3.,5.5; 5.8; 5.9., «Наймодатель» обязуется вернуть «Нанимателю» часть ранее внесенной оплаты за найм и коммунальные платежи за фактически непрожитое время, а  так же авансовый платёж за последний месяц проживания в полном объёме в случае, если последний месяц проживания не является месяцем досрочного расторжения договора найма.  При этом «Наймодатель» обязан предоставить право «Нанимателю» проживать  в квартире в течение ______ календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

6.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе «Нанимателя», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 4.1; 5.8.:

• авансируемая плата найма за непрожитые, но предоплаченные дни Нанимателю не возвращается;
• авансовый (гарантийный) платёж за последний месяц проживания возвращается с учетом оплаты неустойки за утраченную выгоду, равную 10% от суммы оплаты найма за месяцы (дни), оставшиеся до даты окончания срока найма, указанной в п. 1.4. настоящего договора;
• сумма неустойки не может превышать сумму авансового (гарантийного платежа);
• при продлении договора на новый срок, неустойка рассчитывается со дня начала и дня окончания нового срока действия договора.

6.7. За несвоевременную оплату найма «Наниматель» оплачивает пени из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.8. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

6.9. «Наймодатель» подтверждает, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

6.10. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
   

7.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, «Наймодатель» и «Наниматель» решают их самостоятельно путем переговоров или в установленном законом порядке.

7.2. «Наймодатель» заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в найм квартиры и имущества.

7.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с «Нанимателем», несут все обязанности по его исполнению наравне с «Нанимателем».

7.4. «Наниматель» и «Наймодатель» заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

7.5. Наймодатель сдает квартиру в найм свободной от проживания третьих лиц.

7.6. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны несут ответственность за исполнение своих обязательств по настоящему Договору в рамках действующей ситуации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны  надлежащим образом уполномоченными лицами.

8.3. «Наниматель» полностью отвечает за состояние квартиры и имущества, здоровье всех людей, находящихся в ней, несет полную и безусловную ответственность за все негативные последствия любого происхождения в период действия договора с момента его подписания, оплаты найма и приема Квартиры и Имущества у «Наймодателя» и до окончания срока действия договора, либо его досрочного расторжения и приема Квартиры и Имущества «Наймодателем».

8.4. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества во время действия договора найма лежит на «Нанимателе».

8.5. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке при возможности путём переговоров. В случае невозможности решить спор путём переговоров, он подлежит урегулированию в судебном порядке с учётом действующего Гражданского законодательства.

8.6. Договор может быть пролонгирован на действующих условиях и на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до истечения срока действия Договора. При этом не требуется подписывать дополнительные соглашения.

8.7. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
   

9.1. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда составляют:

Т1 ________, Т2__________, Т3__________.

9.2. Показания индивидуального прибора учёта воды на дату въезда составляет: _______________.

________________________________________________________________________ 

10. ПОДПИСИ СТОРОН.