Многие россияне, владеющие недвижимостью в Турции, начали всерьез паниковать: прошел слух, что их имущество под угрозой, и его можно в любой момент лишиться. Пообщавшись с российскими и турецкими риэлторами, мы выяснили, насколько серьезны поводы для паники.
Фото: Hulki Okan Tabak/Unsplash.
По словам самих российских обладателей турецкого жилья, «ноги» у слуха растут от самих турков: одним домовладельцам их местный управляющий шепнул, другим рассказали соседи по жилому комплексу, что велась перепись, сколько апартаментов принадлежит гражданам с паспортом РФ.
Дмитрий из Москвы, владелец квартиры на турецкой Ривьере, с апреля сдает ее отдыхающим, а сам живет на подмосковной даче (квартиру в столице он продал ради покупки меньшей, но под Кемером):
— В высокий для Турции сезон тамошняя недвижка прям кормилица моя! – делится Дмитрий. — На месте за арендными делами следит турок, надежный, я его давно знаю и деньгами не обижаю, так что врать ему незачем. И вот он сообщил мне, что шухер, мол, из собственности граждан РФ могут изъять турецкие жилые объекты. Моя первая реакция была: что за бред, это невозможно по закону. Пока не вспомнил про Финку и Прибалтику, которые взяли да забрали у российских хозяев их европейскую собственность. Спасибо, что хоть не национализировали. Но доступа у российских владельцев к ней нет – это свершившийся факт.
Тревогу Дмитрия усугубило сообщение от русских друзей, которые давно присмотрели и запланировали покупку апартаментов на турецком курорте, и в середине сентября вылетели в Анталию для совершения сделки.
— Звонят в слезах, — рассказывает Дмитрий. – Турецкое риэлторское агентство, с которым они год подбирали подходящий вариант, уже на месте вдруг ответило, что их объект продан. Ну ясно же, что так не бывает, это отмазка, дешевая притом, без расчета, что в нее нормальный человек поверит. Проще говоря, россиянам просто отказали в приобретении турецкой недвижимости. И это нехороший сигнал.
А отнимать есть что: только за январь-апрель 2022 года, по данным самих турецких риэлторских компаний, россияне приобрели в собственность 2687 турецких жилых объекта, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Граждане РФ скупали в Турции «недвижку» столь активно, что по инвестициям в турецкий жилфонд заняли второе место (1-е у иранцев, купивших за 4 месяца 3161 жилое помещение, 3-е у иракцев — ими куплена 2601 квартира в Турции). В следующей тройке лидеров по скупке турецкого жилья немцы, казахи и афганцы. Всего за 4 месяца иностранцы, включая россиян, потратили на турецкие квартиры 2,3 миллиарда долларов, а на дома — 3,7 миллиардов американских дензнаков.
— Может ли такое быть, что россиян каким-то образом разлучат с их турецким жильем? – интересуюсь у российского риэлтора, помогающего с приобретением жилья нашим релокантам, перебирающимся за рубеж насовсем или надолго.
— Теоретически нет, но сейчас в силу обстоятельств возможно все