Сейчас у торговых центров дела идут не лучшим образом. Моллы все чаще выставляют на продажу. В случае закрытия торговых центров на их месте могут появиться жилые дома.
С начала года продажа ТЦ площадью от 10 тыс. кв. м и больше, по данным «Авито Недвижимость», увеличилась на 14%. Сейчас на продажу выставлено уже около 200 моллов по всей России. В ближайшем будущем к ним могут прибавиться еще 70–100 объектов. Стоимость их разниться в зависимости от региона и площади, но в среднем можно говорить о цене от 1 млрд рублей до 8,3 млрд рублей.
Торговые центры продают прежде всего из-за их низкой рентабельности. Эффективность работы таких объектов зависит от расположения, объема опустевших площадей ( ощутимым ударом для моллов стал уход западных брендов) и уровня профессионализма управляющей команды, сообщают «Известия».
По оценкам экспертов сегодня каждый второй ТЦ находится в зоне риска из-за высокой закредитованности (торговые центры на строительство берут кредиты у банков, а потом выплачивают их довольно долго) и снижения доходов. Чаще всего в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента. Практика показывает, что на месте выкупленных торговых центров все чаще появляются многоквартирные жилые дома.
