Пять случаев когда даже приватизированную квартиру придется отдать государству

Оказывается, в некоторых случаях приватизированная квартира опять может стать государственной. Это может случиться, несмотря на то, что жилье было в частной собственности.

Давайте рассмотрим несколько подобных случаев.

1. Незаконное выселение может отменить приватизацию.

Если при приватизации жилья не учитывается мнение всех граждан, которые имеют право на проживание в нем, то суд по ст. 2, 7, 11 Закона о приватизации жилого фонда в РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 может признать незаконным акт приватизации по иску одного из тех, кто не давал согласия на приватизацию.

В качестве примера можно рассмотреть следующий случай: пожилая женщина выписала через заочное решение суда свою внучку из муниципальной квартиры и приватизировала жилье.

Узнав об этом, внучка подала иск в суд о незаконности приватизации, доказав, что выселилась из квартиры, будучи несовершеннолетней, по воле матери. Суд посчитал выезд девочки недобровольным, и отменил выписку внучки и приватизацию. Так как внучка имеет право на пользование жильем и не участвовала в приватизации, квартира вновь стала государственной.

2. Временное отсутствие не отменяет право на владение жильем.

В приватизации жилья не могут участвовать только те, кто добровольно покинул квартиру или дом. В этом случае, считается, что жилец фактически отказался от права пользования недвижимостью.

Если жилец покинул квартиру или дом временно, то приватизация без его участия считается недействительной.

Пример: Мужчина во время длительной командировки жены за границей признал ее безвестно отсутствующей, оформил развод и выписал из квартиры. После этого он успел приватизировать жилье на себя.

Жена, возвратившись домой, без труда доказала в суде, что отсутствовала временно и квартира вновь стала государственной.

3. Договор о приватизации может быть признан действительным, если его подписывали вменяемые люди.

Приватизация может быть признана недействительной, если кто-то из участников сделки не понимает смысл своих действий или руководит ими (ст. 177 ГК РФ).

Пример: Женщина обратилась в судебные органы, чтобы отменить приватизацию жилья на нее и ее сына.Эксперты доказали, что на момент заключения сделки женщина имела проблемы с мозговым кровообращением и поэтому не могла полностью осознавать последствия подписания документов о приватизации.

Суд признал договор о приватизации недействительным и квартира вновь стала в государственной собственности. В дальнейшем внучка смогла унаследовать часть жилища, которая принадлежала отцу.

4. Неоформленное вовремя наследство может привести к нежелательным последствиям.

Как известно, приватизированное жилье передается по наследству. Однако, если его наследники не примут наследство в 6-месячный срок после смерти наследодателя, то жилье по ст.1151 ГК РФ возвращается государству, как выморочное имущество.

Пример: После смерти мужа женщина попыталась отсудить квартиру свекрови по праву наследования за супругом. Московский департамент городского имущества доказал, что умерший супруг после смерти матери не оформил своевременно ее квартиру в свою собственность.

Женщине не удалось доказать, что муж по уважительной причине пропустил срок вхождения в наследство. Московский суд отказал в иске женщине, и квартира перешла в столичную собственность.

5. Аварийное или подлежащее сносу жилье может быть принудительно изъято у собственника для муниципальных нужд.

Если уполномоченная комиссия решит, что приватизированное жилье находится в аварийном состоянии или подлежит сносу, то согласно ст. 32 ЖК РФ муниципальные власти могут вернуть его в государственную собственность.

Взамен владелец жилья получает новое жилье или денежное возмещение, равноценное старой квартире или дому. При этом собственник должен заключить с властями соглашение об изъятии жилья. Если он отказывается это сделать, то суд решает вопрос принудительно. В случае аварийного жилья альтернативных вариантов не существует. Перед сносом жилье, в любом случае, переходит в государственную собственность.