Рост стоимости облигаций федерального займа, ограничения ЦБ и новая депутатская инициатива о возложении на банки обязательств уплачивать оставшийся ипотечный долг после продажи залоговой квартиры, могут снизить доступность ипотеки в России. Последнее заставит банки повысить первоначальный взнос или повысить ставки по ипотеке, считают эксперты рынка.
Фото: Геннадий Черкасов
Напомним, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил о подготовке инициативы, в соответствии с которой человек не будет должен банку продолжать выплачивать ипотечный долг, если вынужденная продажа залоговой квартиры не покрыла сумму долга полностью.
Если эта инициатива будет принята, то конечно она повлияет на снижение доступности ипотечных продуктов, так как банки будут вынуждены поднять нормы резервирования по кредитам и, в связи с этим поднять размер первоначального взноса и ставки по ипотеке, полагает Эдуард Самигуллин, директор по развитию ГК «Жилой Квартал».
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что, к сожалению, с прошлого года ставки по ипотеке постепенно повышаются. Речь идет как о базовых ставках, так и о ставках по различным льготным программам с господдержкой и программам со ставками, субсидированными застройщиками. Сегодня наиболее распространены программы со сниженными ставками на первые 1–2 года кредитования, которые застройщики на это время субсидируют. Вместе с семейной ипотекой сегодня это самые популярные ипотечные программы.
«Ипотека сегодня является основным инструментом реализации строящегося жилья, поэтому любые инициативы, ухудшающие условия либо ведущие к увеличению затрат заемщика на обслуживание кредита могут повлечь за собой снижение спроса на ипотеку, а, соответственно, и снижение объемов реализации новостроек», — сказал эксперт. Возможный рост ставок негативно отразится на рынке жилья.
«Мы уже наблюдаем, как изменяются условия предоставления банковских продуктов — ЦБ постепенно увеличивает ключевую ставку и дает новые ограничения, касающиеся размера первоначального взноса. В свою очередь, банки постепенно повышают ставки по всем программам», — объясняет Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Поэтому, считает он, в долгосрочной перспективе мы можем наблюдать положительную динамику роста стоимости ипотечных кредитов.
«Можно предположить, что программ с нулевым первоначальным взносом станет еще меньше, так как наличие первоначального взноса является косвенным подтверждением серьезности намерений заёмщика. Сложно однозначно спрогнозировать, подорожает ли из-за этого ипотека, но какие-то ужесточения для заемщиков определенно будут», — говорит Егор Федоров, коммерческий директор GloraX.
Директор по маркетингу Группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая отмечает, что если посмотреть годовые отчеты крупных банков – просрочки по ипотечным платежам находятся в диапазоне 1-2%, в то время как по потребительским кредитам – 15-20%. Ситуации с банкротством физических лиц являются скорее исключением из правил, нежели повсеместной тенденцией. Она не ждут сильных изменений на рынке после принятия инициативы.
